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中华鲟-北京上海深圳3月楼市成交暴增刷屏
作者:中华鲟    发布于:2015-07-27 08:47:09    文字:【】【】【
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伴随阳春三月天气转暖中华鲟多地楼市“回暖”声音频现中华鲟并在最新的成交数据中体现出来中华鲟特别是北京、上海、深圳等一线城市3月二手房成交量均创出新高。先来看一组3月份楼市成交数据:北京二手住宅网签量为16051套中华鲟环比增加1.4倍中华鲟成交量是2018年5月后的最高值;上海二手住宅网签量为25931套中华鲟环比增加142%中华鲟创2016年10月以来的新高;深圳二手住宅成交4551套中华鲟环比上升127.9%中华鲟成交量为近半年新高。一线城市楼市成交集体回暖中华鲟楼市风向要变?业内人士认为中华鲟市场成交反弹与最近调控政策微调放松预期加大有关中华鲟北京、上海等前期调整到位的城市成交已触底反弹。券商中国记者梳理3月各地调控政策发现中华鲟多地城市政策微调持续中华鲟有对特定人群放松限购的中华鲟有对二手房交易个税进行调整的中华鲟还有叫停特价房的中华鲟同时也有多个城市政策从严中华鲟重点打击市场各种违法违规行为中华鲟整体看中华鲟各地调控政策延续了此前松紧并存的状态。中原地产研究中心统计数据显示中华鲟3月份中华鲟全国各地楼市调控政策逐渐平稳中华鲟仅发布房地产调控政策15次中华鲟累计1月份68次、2月份21次中华鲟合计一季度房地产调控有104次。整体看中华鲟从2018年11月开始中华鲟楼市政策出台的密集度逐渐放缓中华鲟政策以平稳为主中华鲟部分城市微调之前过严的调控政策。不过中华鲟对于楼市调控是否松动的问题中华鲟住建部副部长倪虹3月23日在中国发展高层论坛期间接受采访时表示:“没有中华鲟楼市调控不动摇中华鲟保持政策连续性。”业内人士认为中华鲟2019年稳定房地产市场将成为政策趋势中华鲟未来房地产调控将以地方主导、中央指导为主中华鲟不排除有部分城市政策调整中华鲟但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。京沪深二手房成交反弹中原地产的统计数据显示:3月中华鲟北京二手住宅网签量为16051套中华鲟环比增加1.4倍中华鲟同比增加超三成中华鲟成交量是2018年5月后的最高值中华鲟也是2017年“3·17”调控后中华鲟继2017年4月、2018年5月后第三个成交超过1.6万套的月份。上海二手住宅网签量为25931套中华鲟环比增加142%中华鲟同比增加49%中华鲟创2016年10月以来的新高。深圳二手住宅成交4551套中华鲟环比上升127.9%中华鲟成交量为近半年新高中华鲟但较去年同比下降了19.1%。对于市场成交量反弹的原因中华鲟中原地产首席分析师张大伟认为中华鲟环比上涨主要是因为2月春节月成交低迷中华鲟而同比上涨与最近市场预期升温有关中华鲟很多之前价格下调的城市最近房地产市场都因为信贷相对宽松中华鲟出现购房者怕踏空的心理。上海易居房地产研究院副院长杨红旭对券商中国记者表示中华鲟北京、上海二手房成交反弹中华鲟市场出现小阳春中华鲟而且小阳春有可能会延续。因为北京、上海的二手房量能比较大中华鲟判断“小阳春”第一是看量能本身中华鲟相比去年的月均值来看;第二要看调整时间中华鲟北京、上海楼市都跌了两年左右了中华鲟调整比较充分中华鲟这个时候成交放量很容易演变成见底反弹。“但深圳反弹不明显中华鲟主要是深圳过去两年调整的幅度偏小中华鲟所以它的反弹能量不如上海和北京。”他说。不过中华鲟在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来中华鲟当前北京二手房市场仍处于弱势回温态势中华鲟市场预期仍平稳。不要因为3月份市场交易量的回升而误认为市场进入快速升温阶段中华鲟在北京房地产调控政策依然保持高压、新房供应相对充裕的条件下中华鲟市场不存在快速升温的基础。如果后续缺乏持续的政策支撑中华鲟市场会转入季节性向下调整。兴业房地产团队发布研报称中华鲟核心城市二手房基本面回暖中华鲟多项指标向好。先行指标价格调涨占比和新增客源量来看中华鲟北京、上海、深圳、苏州、厦门都有明显增长。而从成交量来看中华鲟北京、上海、成都、厦门、南京、苏州年初以来成交量都有提升中华鲟三月以来回暖趋势更加明显。多地楼市政策微调放松业内人士认为中华鲟市场成交反弹与最近调控政策边际放松预期加大有关。券商中国记者梳理3月各地政策发现中华鲟多地城市政策微调持续中华鲟有对特定人群放松限购的中华鲟有对二手房交易个税进行调整的中华鲟还有叫停特价房的中华鲟同时也有多个城市政策从严中华鲟重点打击市场各种违法违规行为中华鲟整体看中华鲟各地调控政策延续了此前松紧并存的状态。其中中华鲟政策微调放松最明显的是河北省高碑店市对特定人群放松限购。3月9日中华鲟高碑店市下发《关于支持民营发展的实施意见》中华鲟其中提出对符合条件的特定人群中华鲟允许在高碑店市购买一套商品房(3年内不得上市交易)。而2017年5月高碑店市实施的房地产限购政策规定中华鲟非本地户籍在当地购房需提供3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明。此次《意见》为民营经济吸引进人才中华鲟改变了特定人群的购房资格认定。针对允许特定人群购买一套商品房中华鲟高碑店政府相关负责人表示中华鲟出台这一条规定主要是考虑到民营企业的发展中华鲟以及在发展过程中中华鲟相当一部分工作人员有着居住的刚性需求中华鲟在综合研究之后出台了这一规定。杨红旭指出中华鲟有些城市推行“人才新政”中华鲟是指符合一定标准的人才落户之后才可以买房子中华鲟但是高碑店这次政策都不需要落户中华鲟是明显的突破限购的放松。高碑店介于北京和雄安之间中华鲟属于环京和环雄的叠加部分中华鲟楼市降温之后比较低迷中华鲟本地政府对于土地财政高度依赖中华鲟存在政策放松的动机。不过中华鲟亿翰智库则认为中华鲟本次高碑店虽下发特定人群可购一套商品住房的政策中华鲟但3年内不得上市交易也同样是落实“房住不炒”的定调中华鲟维持房地产市场稳定健康的发展。除了对特定人群放松限购中华鲟北京、上海、深圳、东莞等城市在减税降费背景下调整二手房交易税率中华鲟其中中华鲟东莞二手房个税可“二选一”中华鲟不用严格按此前的差额20%征收。中原地产首席分析师张大伟认为中华鲟东莞作为三线城市中华鲟此前执行的二手房政策过于严格中华鲟比上海、深圳等一线城市政策更严格中华鲟而且在2018年东莞执行“三价合一”后中华鲟纳税价格与贷款价格合一中华鲟导致高个税房源基本难以交易中华鲟房价出现了明显下调。目前看中华鲟全国严格执行能查原值按差额征收个税的中华鲟只有北京等少数城市中华鲟东莞此次宽松中华鲟应该说只是把过去过于严格的调控松绑了。不过中华鲟他认为中华鲟减税对市场影响更多体现在心理层面。多地严打市场违规行为在部分地区政策微调放松的同时中华鲟多地调控政策继续从严中华鲟重点打击市场各种违法违规行为中华鲟稳定市场秩序。日前中华鲟针对群众反映海口某项目销售人员涉嫌以代缴个税或社保、骗取购房资格的事件中华鲟海口市住建局立刻对该项目开展专项检查中华鲟并表示将加大房产市场检查力度中华鲟在购房资格审核中中华鲟除核实购买人的社保、个税缴纳真实性外中华鲟还要比对购房人的工资发放记录等佐证材料。同时中华鲟对采取类似手段规避限购政策、骗购住房的中华鲟将采取更严厉的处罚措施中华鲟一旦发现立即关停相关项目网签系统三个月中华鲟暂停项目后续预售许可手续的办理中华鲟将相关企业和个人记入不良记录并公开曝光。保定市住建局日前联合中国人民银行保定市中心支行、保定银保监分局召开会议中华鲟再次强调规范购房融资相关工作要求中华鲟严禁房地产开发企业及中介机构违规提供购房首付融资、首付分期中华鲟将违规提供购房融资行为纳入房地产开发和中介市场整治的重要内容中华鲟加大对在售楼盘和中介机构门店的检查力度中华鲟加强跨部门失信联合惩戒。业内人士指出中华鲟多地楼市“小阳春”的出现中华鲟还与市场人为炒作有很大关系中华鲟多地也对此采取了行动。3月26日中华鲟长沙启动房地产市场执法“迅雷行动”中华鲟将对全市房地产开发企业、中介机构、网络信息发布平台和公共租赁住房转租经营违规行为进行专项检查中华鲟严查房地产中介机构通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径中华鲟捏造、散布房地产虚假信息和夸大宣传诱导消费者、损害消费者权益的行为。3月31日中华鲟济南市住建局与市公安局联合发布通知中华鲟将对房地产开发企业、中介机构、承销机构、个别媒体、自媒体及个人散布不实、不良信息中华鲟扰乱房地产市场调控工作中华鲟带来不良后果的依法予以查处中华鲟追究相关人员法律责任中华鲟并向社会通报处理结果。“一城一策”以稳为主业内人士指出中华鲟地方政府对调控政策的微调放松或从严执行中华鲟是对原有政策进行因地制宜优化中华鲟进一步落实地方主体责任中华鲟“一城一策”稳定市场中华鲟防止楼市大起大落。3月4日中华鲟江西赣县住建局下发紧急通知中华鲟要求对赣县区所有企业的特价房销售情况进行整顿:一是所有开发企业立即停止特价房销售中华鲟所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批;二是自3月3日开始中华鲟同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案;三是所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。杨红旭认为中华鲟这是在地方楼市降温后中华鲟地方政府维持价格稳定的考虑中华鲟一个方面中华鲟地方政府不希望楼市过于降温中华鲟这样会导致地方的财政收入受到影响。另一方面中华鲟降价会引起一些老业主去维权闹事等社会不稳定的因素。另外中华鲟从中央层面看中华鲟目前的口径是稳地价、稳房价、稳预期中华鲟这是去年12月底住建部提出来的指导方针中华鲟对此中华鲟地方政府应该会因城施策的进行落实。多地为了稳定市场预期中华鲟对于调控放松传言进行了辟谣。如济南市住建委针对取消限价的传言重申“坚持房地产市场调控不动摇”。河南省住建厅也强调中华鲟坚持“房住不炒”定位中华鲟落实城市政府主体责任中华鲟实行“一城一策”中华鲟各地正在加快编制房地产市场调控长效机制工作方案中华鲟将坚决遏制投机炒房中华鲟尽快建立起房地产市场监测体系和调控工作考评机制。对于楼市调控是否松动的问题中华鲟住建部副部长倪虹3月23日在中国发展高层论坛期间接受采访时表示:“没有中华鲟楼市调控不动摇中华鲟保持政策连续性。”张大伟认为中华鲟2019年稳定房地产市场将成为政策趋势中华鲟未来房地产调控将以地方主导、中央指导为主中华鲟不排除有部分城市政策调整中华鲟但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。
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